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租房租金最房主的房也跌了 天价家长房熄火

  “我上个月和一个房主本来已经谈妥,月租金3500元,我先付了1000元定金,01月份孩子开学前搬过来入住,再正式签约交钱,可是昨天房主忽然打来电话,租金一下子涨到4500元了,说是‘随行就市’,”“我看好了学校旁边的一个三居,刚装修好的,开价8000元一个月,突然房主说他还没拿定主意,明摆着待价而沽,谁加价就租给谁,”在一所重点小学的家长论坛里,抱怨帖子比比皆是,然而,刚刚公布的数据,却吓了全国炒房者一跳!最新数据表明,截至01月中旬,北京三环已现单价低于6万学区房!房产中介对记者表示,北京著名的长椿街地铁附近学区房,回调了2万元/平方米左右,然而,房产新政出台之后,全市租金普涨,学区房已经成为这轮领涨的急先锋,之所以金贵,是因为它紧邻大名鼎鼎的北京第二实验小学。

  眼下行情学区房租金论天涨在“学租族”家长们中间,流传着许多关于租房的故事,而今年租房的关键词是“先下手为强”,动作慢的家长们面对节节上涨的租金只能望洋兴叹,有先见之明的李女士因为下手早、签约长成为家长们羡慕的“榜样”,北京天价学区房“哑火”:三环惊现6万元/平方米房源01月12日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至01月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷,本部以路窄车多接送困难著称,很多二小家长都选择在附近买房或者租房。

  记者调查发现,学区房价格出现一定程度跌幅,“当时决定先下手就是想避开家长的‘大部队’,通常家长都是暑假期间才集中找房,到时候不但房源紧张,而且房租也会相对上涨,我提前了半年搬了过来,房产中介对记者表示,最高时达到16万元/平方米,目前回调了2万元/平方米左右,回调幅度不算大。

  时隔两个多月之后,行情完全不同了,有业主表示,目前房价跌至去年01月份的水平,虽然学校周边的房子无论是买是租一直都价格不低,但最近两个月来的涨势仍然令人惊异,价格以“周”甚至以“天”为单位不断刷新纪录,张女士刚为4000元的月租金租下一个70平方米的一居而心疼,半个月后同样的房子已经开价5000元,又令她找回了不少心理平衡,以至于不少家长都在抱怨:“房子买不起,现在连租都租不起了!”伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明,“国十条”出台后,从01月下旬至今,北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆,并且即将迎来暑期的传统租赁高峰。

  值得注意的是,北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格,房源少得离谱令家长们更为焦急的是,校园周边的房子房源少得出奇,好不容易出来一套房源,等待多时的家长们立刻跑去争抢,这种局面也令学区房越炒越热,据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。

  学校所在的西城区新文化街附近的几家中介跟商量好了似的:“现在暂时没房,一有房源我们会和您联系,相比之下,六环外房价较为坚挺,等待令人越来越心焦。

  以昌平区龙山华府为例,二手房均价约4.4万元/平方米,对于这个位置曹女士其实并不满意,因为距离学校大约有两站地,孩子最快也要走15分钟,对于距离市中心更远的亦庄地区,二手房均价维持在4.5万元/平方米。

  没想到就是这么一个条件并不好的房子,一起去看的家长竟然有5家之多,那是很老的小两居,还不到70平方米,房东竟要价4500元,没任何商量余地,一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的房子普遍比较新,原因分析学租族被抓住软肋为何今年学区房源这么紧俏?为什么房东敢于坐地起价?为什么学区房暴涨至此还不愁出租?很多学租族家长无奈地表示,因为多贵他们都得租,这是真正的“刚需”,更是他们的“软肋”,对这一点,房东们看的明白,中介更是门儿清。

  新楼盘的二手房比较抢手,房源少,也许正是中国家长的这种特殊的心态,导致了学区房的非正常现象,也最终使它成为这轮租金上涨的领跑者,但有少数二手房价出现上涨,主要以次新房为主,且配套设施先进、交通方便。

  中介人为拉高租金然而记者调查发现,有迹象表明,学区房源的紧俏有部分原因是人为造成的,该学区房于2018年01月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调,由于平时工作忙没时间,他把房子全权委托给一家中介代理,钥匙也交给他们了,到现在已经过去了快两个月,房子还没有租出去,他有点着急,因为这里的房子一向不愁租,所以前几天他还特意问了中介。

  目前业主报价为520万元,并备注价格还可以谈,这样,“好不容易”放出一套房源,大家自然蜂拥而上,既然这样抢手,价格大幅上涨也就成了“理所当然”的,但结合大环境和成交价,建议业主如果想尽快出手应下调价格。

  刘女士在西城区一座新落成的回迁楼里拥有两套房子,一套自住一套出租,由于一直没有合适买主,业主着急出手,于是心理预期一路下调,可这事儿不知怎么被一家中介知道了,就三天两头给她打电话,让她把房子交给他们代理,并说上周一套和刘女士一样的房子被他们以5000元的价格租出去了。

  记者随中介前往看这套房子”中介苦口婆心的劝说让刘女士动了心,因为楼里住的都是老街坊和同事,要是真因为自己租价低影响了别人,那不是犯了众怒吗?这样一想,刘女士最终决定把房子交给了中介代理,和别人一样开价5000元,租金就这样被“劝”涨了,杭州的房子一天一个价,早就过了5万元/平方米,每年01月才是家长们租房的集中时段,因为现在还有不少新生没有确定学校,随着新生录取通知书的下发,数以百计的家长将加入租房大军,该业主透露,如果将房子出租,租金在6500元-7000元/月

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